Thị trường bất động sản hạng sang tại thủ đô Hà Nội đang chứng kiến một cuộc đua khốc liệt, nơi mà sự xa hoa không còn được cân đo đong đếm bằng những chi tiết dát vàng bề nổi. Giới tinh hoa đương đại – những chủ nhân của dòng tài sản siêu lớn (UHNWIs) – đang tìm kiếm những không gian sống có khả năng tương thích với phong cách sống toàn cầu, nơi sự an toàn, bảo mật, chăm sóc sức khỏe và các đặc quyền cá nhân hóa được đẩy lên mức tối đa.

Sự xuất hiện của Maison Privée nằm tại lõi biểu tượng của Khu đô thị quốc tế Ciputra, ngay trên trục kết nối giao thương huyết mạch của đường Vành đai 2.5, chính là lời giải hoàn hảo cho cơn khát này. Không dừng lại ở những tiêu chuẩn căn hộ cao cấp thông thường, dự án mở rộng biên giới của khái niệm "sống sang" bằng việc tích hợp hệ thống tiện ích dịch vụ nội - ngoại khu đỉnh cao, sánh ngang với những resort 6 sao hàng đầu thế giới.

Phối cảnh tòa tháp căn hộ Maison Privée

1. Tọa Độ Vàng Vành Đai 2.5: Tâm Điểm Kết Nối Của Bản Đồ Thịnh Vượng Mới

Sở hữu một bất động sản tại lõi Ciputra vốn đã là một bảo chứng cho vị thế xã hội của gia chủ. Sự hiện diện của trục đường Vành đai 2.5 chạy qua dự án càng nâng tầm chiến lược cho Maison Privée, biến nơi đây thành một "ốc đảo xanh" biệt lập nhưng sở hữu khả năng siêu kết nối.

Đường Vành đai 2.5 đóng vai trò trục xương sống kết nối đa điểm kinh tế - ngoại giao của Hà Nội. Từ vị trí này, việc di chuyển ra Sân bay Quốc tế Nội Bài qua cầu Nhật Tân hay trục Võ Chí Công chỉ mất chưa đầy 20 phút. Trục đường cũng mở ra hướng tiếp cận nhanh chóng đến trung tâm chính trị Ba Đình, khu di sản Hoàn Kiếm, và đặc biệt là khu trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây - Ngoại Giao Đoàn. Đây là yếu tố cốt lõi giúp các doanh nhân, chuyên gia quốc tế tối ưu hóa quỹ thời gian quý báu của mình, đồng thời đảm bảo giá trị gia tăng bền vững cho dòng tài sản bất động sản.

Tuyến đường Vành đai 2.5 chạy xuyên tâm khu đô thị Ciputra

2. Tiện Ích Nội Khu Đặc Quyền: Khi Không Gian Sống Tương Thích Với Phong Cách Sống Siêu Sang

Đi sâu vào phân tích tiện ích nội khu của Maison Privée, người ta dễ dàng nhận thấy một triết lý thiết kế nhất quán: Đặt con người làm trung tâm và lấy sự trải nghiệm cá nhân hóa làm thước đo giá trị. Dự án đã mạnh dạn tích hợp những tiện ích độc bản vốn chỉ xuất hiện tại các dinh thự triệu đô trên thế giới.

Công nghệ Wellness đa tầng: Nuôi dưỡng sức khỏe từ trong cốt lõi

Giới thượng lưu sẵn sàng chi trả những khoản tiền khổng lồ cho y tế và chăm sóc sức khỏe, và Maison Privée đã mang giải pháp đó vào ngay trong từng mét vuông căn hộ:

- Hệ thống lọc khí tươi chuyên sâu y tế: Sử dụng màng lọc HEPA cao cấp kết hợp công nghệ ion hóa, hệ thống tự động xử lý bụi mịn PM2.5, kiểm soát độ ẩm và liên tục cung cấp oxy tươi cho căn hộ. Điều này giúp loại bỏ cảm giác ngột ngạt thường thấy ở các tòa nhà cao tầng, mang lại giấc ngủ sâu và tái tạo năng lượng tối ưu cho gia chủ.

- Hệ thống lọc nước trung tâm Ultra-filtration: Nguồn nước cấp cho tòa nhà được xử lý qua nhiều tầng lọc ngầm, loại bỏ hoàn toàn tạp chất, kim loại nặng và clo tồn dư, đạt tiêu chuẩn uống trực tiếp tại vòi. Làn nước thuần khiết này còn bảo vệ tối đa cho làn da và mái tóc của cư dân khỏi các tác nhân gây dị ứng.

Dòng nước thuần khiết qua những bộ lọc chất lượng cao

Hệ thống giao thông biệt lập và đặc quyền đỗ xe tiên phong

Sự riêng tư là thứ xa xỉ nhất trong thế giới hiện đại. Tại Maison Privée, sự riêng tư đó được bảo vệ nghiêm ngặt ngay từ khoảnh khắc bước vào tòa nhà:

- Sảnh thang máy riêng biệt (Private Lift): Mỗi căn hộ tại đây sở hữu một sảnh thang máy riêng. Hệ thống nhận diện sinh trắc học thông minh (khuôn mặt, vân tay) kết hợp trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ tự động đưa chủ nhân từ tầng hầm lên thẳng bên trong căn hộ của mình mà không cần qua sảnh chung hay chạm mặt với bất kỳ ai, mang lại sự an toàn và bảo mật tuyệt đối.

- Garage siêu xe đầu tiên tại Hà Nội: Nơi đây được thiết kế lối ram dốc cơ học với độ nghiêng cực thấp, dành riêng cho các dòng siêu xe gầm thấp (Supercars) như Ferrari, Lamborghini hay các dòng xe siêu sang như Rolls-Royce, Maybach. Khu vực hầm giữ xe được trang bị hệ thống kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm chuẩn mực để bảo vệ lớp sơn và linh kiện điện tử cao cấp, đồng thời đi kèm hệ thống trạm sạc nhanh chuyên dụng cho kỷ nguyên xe điện hạng sang.

Sảnh thang máy riêng biệt sang trọng

Hệ sinh thái giải trí, thư giãn "Vượt Trên Tiêu Chuẩn" 6 Sao

Maison Privée tái hiện một câu lạc bộ thượng lưu (Gentlemen's Club) thu nhỏ ngay trong lòng dự án với những tiện ích giải trí thượng tầng:

- Hồ bơi vô cực tầng thượng và Sky Bar: Nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, hồ bơi tầng thượng sở hữu tầm nhìn panorama tuyệt mỹ ôm trọn đường chân trời thủ đô, dòng sông Hồng uốn lượn và những khoảng xanh ngút ngàn của Ciputra. Kề bên là khu Sky Bar thượng lưu – nơi lý tưởng để thưởng thức một ly Single Malt Whisky hay tổ chức những buổi tiệc kết nối giao thương kín đáo của giới chủ.

Hồ bơi vô cực tầng thượng

- Hầm rượu vang và Phòng Cigar thượng hạng: Không gian có thiết kế kiến trúc cổ điển châu Âu với hệ thống giữ nhiệt độ từ 12-16 độ C và độ ẩm 60-70%, lưu trữ những chai vang quý hiếm từ các vùng Bordeaux, Tuscany. Đây là nơi các quý ông đón tiếp những vị khách quý trong một bầu không khí đậm chất vương giả và riêng tư.

- Phòng chiếu phim chuẩn Hollywood và rạp hát cá nhân: Trang bị hệ thống âm thanh vòm Dolby Atmos mười mấy kênh, màn hình IMAX sắc nét và ghế ngồi bọc da chỉnh điện bọc nhung, mang lại trải nghiệm điện ảnh riêng tư hoàn hảo cho gia định mà không cần đến các rạp chiếu phim công cộng.

- Khu phức hợp Spa trị liệu bằng đá muối và phòng xông hơi Cryotherapy: Ứng dụng các liệu pháp chăm sóc sức khỏe công nghệ cao như xông hơi lạnh sâu (Cryotherapy) giúp giảm đau cơ, kích thích sản sinh collagen, kết hợp khu massage trị liệu đá muối Himalaya giúp cư dân thải độc, cân bằng thân - tâm - trí sau những ngày làm việc căng thẳng.

- Dịch vụ quản gia định danh (Premium Concierge Service): Được vận hành bởi các thương hiệu quản lý khách sạn danh tiếng thế giới, dịch vụ tiền sảnh tại đây sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu cá nhân hóa 24/7 của cư dân: Từ việc đặt vé chuyên cơ, đặt chỗ trước tại các nhà hàng Michelin, thuê đầu bếp riêng phục vụ tại căn hộ, cho đến dịch vụ chăm sóc y tế khẩn cấp tại gia.

Khu trị liệu, chăm sóc sức khỏe

3. Hệ Sinh Thái Ngoại Khu: Thừa Hưởng Toàn Bộ Tinh Hoa Của Cộng Đồng Quốc Tế Ciputra

Bên cạnh những tiện ích đặc quyền nội khu, giá trị của Maison Privée còn được nhân lên gấp bội khi đặt trong tổng thể quy hoạch của Khu đô thị quốc tế Ciputra – cộng đồng cư dân đa quốc gia chuẩn mực nhất Hà Nội.

Bản đồ giáo dục toàn cầu cho thế hệ tương lai

Sống tại Maison Privée, các cư dân nhí được tiếp cận với môi trường giáo dục quốc tế chất lượng hàng đầu Việt Nam mà không cần phải di chuyển xa ra khỏi khu đô thị:

- Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS): Ngôi trường danh giá bậc nhất, nơi con em của các nhà ngoại giao, chuyên gia nước ngoài theo học chương trình Tú tài Quốc tế (IB).

- Trường Quốc tế Singapore (SIS) và Trường Song ngữ Quốc tế Horizon (HIBS): Mang đến các chương trình đào tạo tiên tiến, chú trọng phát triển tư duy toàn cầu và kỹ năng lãnh đạo tương lai.

Trường quốc tế UNIS nổi tiếng tại khu đô thị Ciputra

Thể thao quý tộc và không gian sinh thái vô giá

Ciputra từ lâu đã là cái tên bảo chứng cho phong cách sống thể thao và hòa mình vào thiên nhiên:

- Ciputra Club & Sân tập Golf chuẩn quốc tế: Chỉ cách dự án vài bước chân, nơi cư dân có thể thỏa mãn niềm đam mê với môn thể thao quý tộc, đồng thời là không gian kết nối, mở rộng mối quan hệ với những người có cùng đẳng cấp.

- Hệ thống đường Eco-path biệt lập: Tuyến đường dạo bộ dài hàng cây số rợp bóng mát của những hàng cây cổ thụ và thảm cỏ xanh mướt, hoàn toàn tách biệt với luồng giao thông cơ giới, mang lại không gian chạy bộ, đạp xe an toàn tuyệt đối cho người già và trẻ nhỏ.

Tâm điểm mua sắm giải trí thời thượng bậc nhất khu vực

Sự xuất hiện của siêu tổ hợp thương mại Lotte Mall Tây Hồ ngay kề cận đã hoàn thiện mảnh ghép tiện ích ngoại khu cho Maison Privée Ciputra. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống boutique thời trang của các nhà mốt xa xỉ thế giới, cụm rạp chiếu phim hiện đại, thủy cung quy mô lớn và chuỗi nhà hàng ẩm thực đa quốc gia cao cấp chỉ trong vòng 5 phút di chuyển.

Sân Golf Ciputra

4. Phân Tích Chuyên Sâu: Giá Trị Vững Bền Khẳng Định Từ Sự Khác Biệt

Xét dưới góc độ đầu tư tài sản và định vị phong cách sống, Maison Privée đã tạo nên một chuẩn mực mới thông qua bảng so sánh các giá trị cốt lõi dưới đây:

Hạng mục tiện ích	Tiêu chuẩn căn hộ hạng sang thông thường	Tiêu chuẩn đặc quyền tại Maison Privée
Không gian đỗ xe	Hầm đỗ xe chung, ram dốc tiêu chuẩn cho mọi loại xe.	Garage chuyên dụng cho siêu xe, hệ thống kiểm soát ẩm độ, trạm sạc điện siêu nhanh.
Sự bảo mật & Riêng tư	Thang máy dùng chung thẻ tầng, sảnh đón chung đông đúc.	Thang máy riêng biệt (Private Lift) đưa thẳng vào căn hộ bằng sinh trắc học AI.
Giải pháp Wellness	Máy lọc không khí rời, bộ lọc nước tại vòi cục bộ.	Hệ thống lọc khí tươi trung tâm màng HEPA và hệ thống lọc nước Ultra-filtration toàn tòa nhà.
Tiện ích giải trí	Phòng sinh hoạt cộng đồng, bể bơi chung ngoài trời.	Hầm rượu vang, phòng Cigar, rạp chiếu phim Dolby Atmos, phòng xông hơi liệu pháp lạnh (Cryotherapy).

Maison Privée Ciputra không chỉ đơn thuần giải quyết nhu cầu về một nơi ở sang trọng; dự án là một tuyên ngôn về phong cách sống, một tác phẩm nghệ thuật kiến trúc được may đo kỹ lưỡng cho những chủ nhân thuộc top 1% xã hội. Sự cộng hưởng hoàn hảo giữa vị trí hạ tầng Vành đai 2.5 đắc địa và hệ sinh thái tiện ích nội - ngoại khu độc bản chính là lời khẳng định mạnh mẽ cho giá trị trường tồn của dự án này trên bản đồ bất động sản siêu sang tại Việt Nam.

Thông tin chi tiết dự án sẽ được cập nhật thêm tại website: https://www.maisonpriveeciputra.com.vn/

 

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân sinh sống, làm việc trên địa bàn.

Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 262 kết luận của Thủ tướng Lê Minh Hưng tại cuộc họp về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP Hà Nội.

Thủ tướng Lê Minh Hưng phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp. (Ảnh: VGP)

Bên cạnh những kết quả đạt được trong công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua, Thủ tướng nhìn nhận vẫn còn những tồn tại, hạn chế và điểm nghẽn lớn cần tập trung tháo gỡ.

Cụ thể như: Thị trường nhà ở còn lệch pha giữa cung và cầu; cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu thực sự về nhà ở với giá hợp lý còn rất thiếu; một bộ phận tài sản công về nhà ở bị sử dụng chưa hiệu quả, gây lãng phí; cơ chế, chính sách chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn.

" Đây là những vấn đề đã tích tụ, không thể giải quyết trong một sớm một chiều, nhưng phải triển khai ngay, làm quyết liệt, đồng bộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, học sinh, sinh viên - những đối tượng có nhu cầu rất lớn về nhà ở ", thông báo kết luận của Thủ tướng nêu.

Để tháo gỡ những tồn tại, hạn chế vướng mắc, Thủ tướng yêu cầu UBND TP Hà Nội khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, quỹ đất, quỹ nhà tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để có phương án sắp xếp, phát triển mô hình nhà ở cho thuê tại Hà Nội.

Trong đó, phải xử lý dứt điểm tình trạng tài sản công về nhà ở đang bỏ trống, sử dụng kém hiệu quả trên địa bàn theo thẩm quyền, gắn với trách nhiệm cá nhân của người đứng đầu các cơ quan, đơn vị liên quan (báo cáo Thủ tướng kết quả trong tháng 6).

" Rà soát nhu cầu, đối tượng, chủ động triển khai cơ chế đầu tư xây dựng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn bảo đảm chất lượng, nghiên cứu có cơ chế tài chính phù hợp, áp dụng giá thuê dài hạn phù hợp với khả năng chi trả, cơ chế quản lý vận hành chuyên nghiệp, hiện đại. Triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân sinh sống, làm việc tại Hà Nội ", Thủ tướng giao nhiệm vụ.

Bên cạnh đó, thành phố cần sử dụng linh hoạt nguồn thu từ nhà ở thương mại (bao gồm cả nhà ở xã hội) bằng tiền để đầu tư cho nhà ở cho thuê theo quy định.

Hà Nội cần xây dựng Kế hoạch đầu tư, xây dựng, vận hành dự án nhà ở cho thuê, chủ động đề xuất cơ chế huy động nguồn lực xã hội và việc đầu tư xây dựng, vận hành nhà ở cho thuê gắn với chính sách phù hợp về giao đất, cho thuê đất (báo cáo Thủ tướng kết quả trong tháng 7).

Người đứng đầu Chính phủ chỉ đạo UBND TP Hà Nội khẩn trương nghiên cứu, phối hợp với các Bộ: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng dự án nhà ở cho thuê và phấn đấu khởi công một số dự án tại Hà Nội trong tháng 6.

Giao nhiệm vụ cho các bộ ngành, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Công an, UBND TP Hà Nội và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê, đặc biệt là tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa (hoàn thành trong tháng 7).

Bộ Xây dựng cần phối hợp với các địa phương, trước hết là các thành phố: Hà Nội , TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng, nhu cầu nhà ở của các bộ, cơ quan trực thuộc Trung ương làm cơ sở quy hoạch và phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung - cầu (hoàn thành trong tháng 7).

Thủ tướng lưu ý việc đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách Nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê, cơ chế vận hành quản lý (trong đó có cho quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà cho thuê theo hình thức phù hợp), giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước (báo cáo Thủ tướng trong tháng 7).

Thủ tướng gợi mở nghiên cứu cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã được mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với mục đích duy nhất là để cho thuê (hoàn thành trong tháng 6).

Bộ Tài chính được giao đề xuất cơ chế bố trí vốn từ nguồn lực của Nhà nước để triển khai phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời hướng dẫn cơ chế hạch toán nguồn thu từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để tạo nguồn phát triển nhà ở cho thuê, phương án bảo toàn vốn khi sử dụng ngân sách Nhà nước đầu tư phát triển nhà ở cho thuê...

Ngân hàng Nhà nước chủ trì nghiên cứu, đề xuất Thủ tướng chính sách tín dụng ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng ổn định lãi suất, thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án. Trường hợp cần thiết, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại hoặc cơ chế linh hoạt về hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại khi cho vay phát triển nhà ở cho thuê.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phối hợp chặt chẽ với thành phố Hà Nội và các địa phương về bố trí quỹ đất và đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang.

 

Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được phép chuyển nhượng sau 3 năm kể từ thời điểm mua bán. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật hiện nay không có quy định cấm chủ sở hữu nhà ở thương mại mua bán, chuyển nhượng hay hạn chế thời điểm giao dịch.

Cùng với việc cấm chuyển nhượng nhà thương mại sau 3 năm tại khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội cũng tính đến phương án kiểm soát lợi nhuận của chủ đầu tư, với mức lợi nhuận tối đa khoảng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng. Giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến cũng sẽ phải trải qua thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi mở bán.

Nhận định về việc này, trả lời báo chí, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để thực hiện việc này thì Quốc hội ban hành nghị quyết riêng (hoặc bổ sung Luật Nhà ở ) về nhà ở thương mại giá phù hợp, làm cơ sở để Chính phủ ra Nghị định hướng dẫn các địa phương áp dụng; hoặc đưa cơ chế này vào Luật Thủ đô để tạo hành lang pháp lý rõ ràng.

Phối cảnh khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh. Ảnh: VP

Trong trường hợp muốn hạn chế chuyển nhượng mà không cần chờ sửa luật, ông Quê đề xuất, thay vì ký hợp đồng mua bán ngay từ đầu, chủ đầu tư và người dân có thể ký hợp đồng thuê nhà trong vòng 5 năm. Sau thời gian này, nếu đáp ứng điều kiện, các bên mới chuyển sang hình thức mua bán chính thức.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, về nguyên tắc pháp lý hiện hành, nhà ở thương mại là tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người dân, do đó không nên đặt ra hạn chế về thời gian chuyển nhượng.

Theo ông Châu, hệ thống pháp luật hiện nay không có quy định cấm chủ sở hữu nhà ở thương mại mua bán, chuyển nhượng hay hạn chế thời điểm giao dịch. Theo ông Châu, nếu muốn hạn chế đầu cơ, Nhà nước cần sử dụng các công cụ chính sách phù hợp hơn.

Ông Châu dẫn chứng, một trong những công cụ đang được nghiên cứu là chính sách thuế bất động sản. Công cụ thuế được kỳ vọng sẽ điều tiết hành vi đầu cơ và tạo sự minh bạch cho thị trường.

Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ 2 khu đô thị đa mục tiêu rộng 1.400ha ở Mê Linh và Thư Lâm, Đông Anh nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư và giải quyết sinh kế cho người dân.

Trong đó, khu đô thị đa mục tiêu tọa lạc tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh có quy mô gần 700ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 60.558 tỷ đồng. Khu đô thị này gồm 3 khu đất: Khu đất tại xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3, quy mô khoảng 360ha; khu đất tại xã Đông Anh thuộc phân khu đô thị XB-2, quy mô khoảng 23ha; khu đất thứ ba tại xã Đông Anh, cũng thuộc phân khu đô thị XB-2, quy mô khoảng 313ha.